上海花千坊：上海楼市全面回暖：新房与二手房成交量大幅攀升

上海楼市近期呈现显著回暖趋势，新房和二手房成交量均有大幅增长。数据显示，上周上海二手房网签5581套，环比增长18.54%；新房成交面积7.47万平方米，增长49.13%。尽管成交量增加，房价仍面临下行压力，市场更多依赖刚需和改善型需求支撑。

上海楼市近期迎来全面回暖，不论是新房还是二手房市场，成交量的增长趋势都逐渐显现。根据上海网上房地产的数据，2025年第8周，上海二手房共计网签5581套房源，环比前一周增长了18.54%。与此同时，新房市场也表现不俗，佑威房地产研究中心的监测数据显示，同期新房成交面积为7.47万平方米，相较于前一周增长了49.13%。

二手房市场活跃度显著提升

上周，上海二手房市场基本恢复至节前的交易高峰水平上海花千坊。数据显示，截至2月24日，上海二手房累计成交已达13338套，其中2月24日单日成交773套，创下近期单日高点。特别值得注意的是，在刚刚过去的周末两天，上海二手房的日成交量再次超过了1000套。挂牌量方面，达到159,090套，环比上涨2%，但挂牌均价保持稳定，为61,478元/平方米，环比持平。然而，2月第三周上海二手房挂牌价从53,805元/平方米微跌至53,718元/平方米，周跌幅87元，显示房价仍面临下行压力。

新房市场成交持续回暖

新房市场同样表现平稳，上周上海新房成交面积为7.47万平方米，相较于前一周增长了49.13%。在价格方面，由于交易结构变化不大，因此均价的波动也相对较小。上周的成交均价为64900元/平方米，较前一周上涨了4.04%。成交榜首项目为松江区的招商时代潮派，该项目共完成网签30套，总成交面积约为3623平方米，网签均价53439元/m2爱上海同城交友。该项目于2月16日开盘，开盘当日共有55组客户参与摇号选房爱上海同城对对碰。

高成交量与低房价的矛盾

尽管二手房成交量大幅增长，但房价未同步上涨。分析认为，这与购房者对收入预期的谨慎态度相关，尤其在高房贷压力下，市场更倾向于性价比高的房源。2024年底以来，政策利好对市场活跃度有催化作用，但2025年2月市场更多依赖刚需和改善型需求支撑。短期来看，上海楼市“小阳春”可期，但房价上涨需更多政策或经济基本面支撑上海后花园论坛。需关注后续新盘供应量及政策动向，例如挂牌量持续增加可能进一步抑制房价上行空间上海新茶工作室联系方式。

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